Każdy apartament powinien być elegancki i wytworny, a jednocześnie funkcjonalny i bardzo wygodny. Jego wykończenie musi charakteryzować się dbałością o najdrobniejszy detal. To najważniejsze czynniki, które odróżniają apartament od zwykłego mieszkania.
Zwykłe mieszkanie a apartament
Często spotykamy mieszkania, które jedynie dla podniesienia prestiżu i ceny, są nazywane apartamentami, a w rzeczywistości nie mają z nimi nic wspólnego. Kryteria zakwalifikowania lokalu do segmentu luksusowych apartamentów są dość nieostre. Mimo to można zidentyfikować pewne cechy, które odróżniają apartamenty od innych mieszkań, w tym od tych o podwyższony standardzie. Różnice dotyczą przede wszystkim architektury i standardów wykończenia.
Cechy lokalu
Lokal można nazwać apartamentem, jeśli posiada odpowiedni rozkład pomieszczeń z wyraźnym podziałem na część dzienną, w której przyjmowani są goście, i nocną, która zapewnia mieszkańcom pełną prywatność. W apartamencie musi znajdować się kuchnia, salon, główna sypialnia z prywatnym wejściem do łazienki i garderoby, gabinet, pokój gościnny z łazienką, łazienka ogólna oraz pralnia lub pomieszczenie gospodarcze. Podstawowym wymogiem jest również to, aby każda z kolejnych sypialni posiadała łazienkę. Układ pomieszczeń zależy w dużym stopniu od wyobraźni projektanta i właściciela apartamentu, jednak powinien być funkcjonalny i wygodny dla każdego z mieszkańców. Wszystkie te warunki sprawiają, że luksusowy apartament ma zazwyczaj powierzchnię co najmniej 100 metrów kwadratowych oraz wysokość przynajmniej 2,9 metra. Tylko lokal o takich parametrach jest w stanie spełnić standardy apartamentu.
Luksusowe wykończenie
Luksusowy apartament musi również, w przeciwieństwie do zwykłych lokali, posiadać odpowiedni standard wykończenia i estetykę wykonania. Materiały wykończeniowe powinny być najwyższej klasy, np. szlachetne i trwałe gatunki drewna, naturalny kamień, nierdzewna stal, mosiądz i szlachetne tynki. Drzwi z najwyższej jakości drewna, parapety wykonane z marmuru, podłogi izolowane specjalnymi materiałami ograniczającymi straty ciepła i zapewniającymi doskonałą ochronę akustyczną spełniają kryteria apartamentu. W łazience muszą znajdować się najnowocześniejsze urządzenia sanitarne, zaś w kuchni meble oraz sprzęt AGD, który zapewni wygodę i funkcjonalność. Staranność w wykonaniu nie może ominąć również części wspólnych takich jak hall budynku. Z kolei garaże powinny posiadać podgrzewane, antypoślizgowe rampy zjazdowe. Standardem są również podłączenia telewizyjne i satelitarne oraz klimatyzacja.
Budynek, w którym mieści się apartament
Luksusowe apartamenty są projektowane w budynkach różnego typu. Powstają nie tylko w wieżowcach ulokowanych w centrach wielkich miast. Znane są przykłady apartamentów z odpowiednio zaadaptowanych starych fabryk. Jednak niezależnie od tego, gdzie się znajdują, zawsze są projektowane przez renomowanych architektów. Budynek, w którym znajduje się apartament charakteryzuje odpowiednie doświetlenie światłem dziennym, winda, garaż podziemny, ochrona, recepcja. Powinien być on również położony blisko infrastruktury usługowej – centrów kulturalnych, eleganckich sklepów, terenów zielonych. Często zdarza się tak, że powstanie apartamentu w jakieś okolicy nadaje jej splendoru i zmienia ją w prestiżowe miejsce przyciągające następne osoby.
Co nie jest apartamentem
Nieporozumieniem jest nazywanie apartamentami lokali, nawet świetnie urządzonych, których powierzchnia jest dużo mniejsza niż 100 metrów kwadratowych. Takie mieszkania można określić mianem tych „o podwyższonym standardzie”. Podobnie nieruchomość nawet kilkusetmetrowa nie powinna być określana mianem apartamentu, jeśli nie będzie posiada funkcjonalnego rozmieszczenia pomieszczeń. Dyskwalifikujące jest również zastępowanie drogich materiałów wykończeniowych tańszymi, ale gorszej jakości, które będą raczej szpeciły, a nie dodawały elegancji i wytworności. Należy pamiętać, że apartament musi być dla właściciela ostoją, w której zawsze będzie czuł się dobrze i do której zawsze będzie chciał wracać.
Autor tekstu: Piotr Turalski, Randall Property
1 września 2010
